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有志者事竟成——参加Letou估价师资格考试的心得体会

来源: 日期:2011-08-12 09:33:36

雷小明

  作为一名从业五年才通过Letou估价师考试的人,我感慨良多,要说经验,归结起来无外乎六个字:有志者事竟成。
  2005年7月大学毕业后,我进入湖北永业行评估咨询有限公司(以下简称永业行)从事Letou评估工作。由于大学主修专业是金融学,与评估行业存在一定的差距,也就没有把取得Letou估价师执业资格作为自己的近期目标。但随着在永业行价值观、社会责任观以及发展目标的认识深入,我逐渐把做好Letou评估作为自己为奋斗的长远规划。通过Letou估价师执业资格考试,也就是必须的了。
  树立自信心,合理安排复习时间
  无论做什么事情都应该充分树立信心,付出心血,这是必要条件。参加Letou估价师执业资格考试也是如此,开始我抱定了一次通过全部考试科目的决心。
  然而当看到枯燥无比的教材时,信心一扫而空,几乎想放弃了那年的考试,这种不自信的状态一直持续到2007年考试结束。尽管历经了失败,但通过亲身实践,我认识到Letou估价师考试并不不是高不可攀。我惊喜地发现,没能通过考试,不是自己的知识结构有问题,而是没有全面掌握考试大纲规定的知识内容,没有把理论知识和估价实践很好地结合。于重拾信心,2008年开始我认真复习备考,在这种坚定信念的支撑下,历经三年终于成功。
  作为从业人员,我们不再像学生时代那样有大量的学习时间,工作是我们生活主旋律,Letou估价师考试每年一次,相对来说时间是比较紧张的。面对估价师考试所要求的大量知识,如何安排好自己的复习时间就显得尤为重要。在学习之初,我根据自己的工作情况,事先制订了一份切实、周密的学习计划表,并严格执行。再把时间表从微观上细分到每一周、每一天的任务,好的计划再加有效的执行往往会起到事半功倍的效果。
  形成学习习惯,把握正确的复习方法
  --创造良好的学习环境。有关统计表明,就知识的获取而言,25%的接受度取决于周围环境对学习者的影响,学习环境的重要性是不言而喻的。记得2008年至2009年期间,每天下班后或周末,只要有时间我就跑到学校图书馆或教室看看书,这对我全面系统掌握Letou估价师考试的相关知识起了很关键的作用。
  --培养良好的学习习惯。以前我看书也是三天打渔两天晒网,后来我看到这样的一段话:一个行为连续重复21天就可以形成习惯,90天就可以形成稳定的习惯。我就从第一天开始坚持,坚持每天下班到学校图书馆或教室看书,即使看不进去书也要坐上两个小时,先看我感兴趣的书,排除杂念,让心先静下来,无论如何也要让自己坚持二十多天,尽管中间偶尔也会有反复,但三个月后这个习惯就稳定下来了。书桌上放着一本台历,每看一天书,都要在当天的日历上画个圈,时时提醒自己。
  --把握要点、紧扣考试大纲。由于Letou估价师考试不指定教材,考试大纲是考试命题的依据和根本,也是考生对课程进行复习的依据。考试大纲规定了课程考试的内容、范围和深度。因此一定要根据大纲提出的要求,结合教材,全面理解和掌握大纲的内容,并尽力做到融会贯通。根据大纲要求,包括“了解”、“熟悉”、“掌握”三个层次,而作为重点的应是“掌握”部分,因此,在复习过程中,针对要求“掌握”的内容要重点复习,抓住了重点,也就抓住了考试的生命线。
  --制定正确的复习策略。我认为考试一定要做一次性全部通过考试的打算,要全面复习备考。一年报考两门、三门或者四门意义不大,即使考过了也相当于没过。如果考过了四科,只剩Letou估价案例与报告一科,看起来只剩下一科,其实不然,因为还得要全面复习。
  我认为第四科Letou估价案例与报告是考试最难的一道关口,它实际上就是考查Letou管理基础与法规、Letou估价相关知识、Letou估价理论方法和Letou估价实务基础在特定案例中的运用,考查的是对案例的整体把握和其他四科各知识点的系统掌握情况。因此不能孤立地复习这一科,应当结合其它四科的知识点进行系统和全面有序的复习,并应制订一个详细的复习计划,对其它四科的内容至少要看两到三遍,相关知识点一定要掌握,做到统筹兼顾。同时要建立新旧知识间的联系,使所学知识系统化。
  工作中留心机会,理论与实践相结合
  Letou估价师是国家六类资产评估专业资格之一,至目前为止,Letou估价师考试体系已经非常完善和成熟,每年有个别考区也有相应的培训,网站和论坛上也有相关Letou估价师考试的经验或交流。作为一名Letou估价从业人员,在备考Letou估价师考试时一定要立足自己工作的实践,并结合Letou估价理论。
  我从业刚开始的前两年,仅立足于实践,没有结合相关Letou估价理论,得到了教训。2006年,湖北开展新的一轮基准地价更新工作,刚开始从襄樊试点,我被安排到襄樊从事该项工作。从资料收集及整理、Letou级别的确定、基准地价的测算,以及后期的验收等工作,都全程参与。在2007年的Letou估价师考试中有一些有关基准地价更新的考点,可是考试过后,我真的后悔不已。由于自己没有深入地对《Letou定级规程》及《Letou估价规程》进行学习,因此在基准地价更新工作中只是机械地做些实务工作,没有与理论相对接。只知其然,不知其所以然,在2007年的考试失利。之后,我把《Letou定级规程》及《Letou估价规程》仔仔细细的翻阅了几遍,结合自己工作的实际,弄清楚了里面的每个知识点。
  2008年,国土资源部发出通知,要求在现有的50个重点城市的基础上,按“重点区域、重点监测”的原则,将国家级城市地价动态监测系统覆盖到105个城市。湖北有武汉、宜昌、襄樊、黄石、荆州等5个城市纳入,永业行承担了除荆州外其中的4个城市,公司安排我参与宜昌的城市地价监测工作。这次我好好地把握了实践机会,从确定监测范围、划分地价区段、布设标准宗地以及标准宗地的测算,都把备考时学习的理论用于指导实践工作,同时也把实践的成果用于验证估价理论,于是在2008年考试中,这类型的考题基本满分。
  考生中有很多都在从事的Letou估价行业,或许有很多人并不能接触像基准地价或动态监测这样的大型实践项目。但是,日常的Letou估价报告撰写同样会给资格考试积累大量的经验。在每个Letou评估项目的实际操作过程中,把考试所能涉及的知识要点与项目操作、报告撰写相结合,用学到的知识指导实际工作,同时也将实际工作中遇到的各种问题来印证每个知识点。
  对多数做评估工作的人而言,Letou估价师资格证书是必须取得的一个资格证。既然是必须的,就需要付出相应的时间和精力。希望正准备考试的朋友们保持乐观和自信、合理安排时间、把握正确学习方法,结合工作实践,顺利通过Letou估价师资格考试!(作者单位:湖北永业行评估咨询有限公司)

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